In de wijk Overhoeks in Amsterdam Noord is het sociale woningbouwproject De Louise opgeleverd. Het gebouw is ontworpen door De Zwarte Hond in opdracht van woningcorporatie Ymere en biedt plaats aan 113 compacte sociale huurwoningen met een hoge woonkwaliteit. De Louise toont dat versnelling in de woningbouw mogelijk is zonder concessies aan kwaliteit of duurzaamheid, dankzij integrale samenwerking en industrieel bouwen.

Integrale aanpak en industrieel bouwenOndanks het relatief kleine formaat van de woningen, biedt De Louise een verrassend hoge woonkwaliteit. Dankzij een integrale aanpak en nauwe samenwerking tussen opdrachtgever, architect, aannemer en fabrikanten, is een efficiënt en betaalbaar casco gerealiseerd met een korte bouwtijd. Dit bood ruimte voor woningen met slimme plattegronden, veel daglicht en royale binnen-buitenverbindingen via brede, doorlopende balkons met uitzicht. Dankzij doordacht ontwerp beschikt elke woning over een privé buitenruimte - een kwaliteit die het bouwbesluit niet vereist, maar hier bewust is toegevoegd.

“We vonden het belangrijk dat iedere woning, hoe klein ook, een buitenruimte heeft. Dit is gelukt.” – Architect Erik Roerdrink, De Zwarte Hond

Ontmoeting tussen bewoners

De woningen zijn efficiënt gestapeld rond een ruim atrium, dat via zichtlijnen en doorgangen verbonden is met het water en een groot dakterras. Deze collectieve ruimte stimuleert ontmoeting tussen bewoners. Ook de woningindeling draagt hieraan bij: elk keukenraam kijkt uit op de gang en het atrium. In de hoge, flexibele plint is ruimte voor buurtfuncties. De Louise versterkt de sociale cohesie tussen bewoners en draagt bij aan de levendigheid en voorzieningen in de wijk Overhoeks.

“Ik ken bijna iedereen hier in het gebouw. We hebben een bewoners app waarin we spullen ruilen of aan elkaar lenen, dat was vooral handig met het inrichten van mijn woning. In de zomer zijn we weleens op het dakterras maar het liefst zit ik op mijn eigen balkonnetje. Ik kijk uit op het water en kan daar echt uren naar kijken. Vanaf de eerste verdieping vind ik dat ik hier het mooiste uitzicht op heb.” – bewoner

Bijzondere details in prefab systeem

De gevel is in een vroeg stadium samen met de producent ontworpen, waardoor veel aandacht kon worden besteed aan de detaillering. Binnen een prefab systeem is een bijzondere vorm gerealiseerd: ondiepe balkons met een gekromd plafond, gedragen door ranke, kruisvormige kolommen. Samen met de hekwerken geven deze details De Louise een uniek en herkenbaar karakter. De lichte, warm beige kleur van het beton sluit aan bij de tinten van de omliggende gebouwen.

De Louise is gerealiseerd in opdracht van Ymere en ontworpen door De Zwarte Hond. Dura Vermeer trad op als bouwkundig aannemer. Met advies van Strackee, VDNDP en Zwapex.

CityPromenade vormt het sluitstuk van de ontwikkeling van City Oost, onderdeel van de vernieuwing van City, de binnenstad van Nieuwegein. Het gebied ligt tussen het Stadshuis, Stadstheater DE KOM en het water van de Doorslag – een centrale plek waar wonen, voorzieningen en openbare ruimte samenkomen. Het project vormt de stedenbouwkundige schakel tussen het Stadsplein en de Doorslag, waardoor het centrum van Nieuwegein aan het Doorslagkanaal komt te liggen – een recreatieve waterverbinding tussen het Merwedekanaal en de Hollandsche IJssel. Daarmee krijgt de oostelijke zijde van het centrum een nieuw stedelijk silhouet, bestaande uit vier samengestelde torens.

Rijnboutt ontwierp de gebouwen, de publieke buitenruimtes en de collectieve daktuinen. De hoge dichtheid versterkt de stedelijke kwaliteiten van het centrum, zowel programmatisch als ruimtelijk. De opzet van de woongebouwen biedt een grote variatie aan woningtypes, van compacte appartementen van circa 45 m² tot royale woningen van ruim 200 m². Het diverse programma van koopwoningen, sociale huur, middenhuur en vrije sectorhuur maakt CityPromenade tot een inclusieve woonomgeving en levert een belangrijke bijdrage aan het oplossen van het woningtekort in de regio Utrecht. In de plint zorgen horeca, entrees en woningen voor levendigheid en een vanzelfsprekende aansluiting op de openbare ruimte.

‘Groen is een centraal thema in het ontwerp,’ zegt Jurriën Boon, architect bij Rijnboutt. ‘We hebben de gebouwen zowel aan de zijde van de Doorslag als aan de zijde van het Stadsplein ingebed in groen. Op de terrassen liggen collectieve daktuinen, de publiek toegankelijke binnentuin sluit aan op het Stadsplein en de groene dakranden zorgen voor een herkenbaar silhouet. Die binnentuin was bovendien aanleiding om ook de tuin op het Stadsplein te vergroten. Deze ingrepen creëren niet alleen een aangenaam woonmilieu, maar verminderen ook hittestress en dragen bij aan klimaatadaptatie en de biodiversiteit in het stadshart van Nieuwegein.’

'Hoewel CityPromenade een hoge dichtheid heeft, is veel aandacht besteed aan de schaalbeleving,' zegt Frederik Vermeesch, architect-stedenbouwkundige en directeur van Rijnboutt. 'De wand langs de Doorslag is bewust doorbroken en architectonisch opengewerkt. Door de volumes te verfijnen en terug te laten treden ontstaat een ranker silhouet dat lichter oogt en beter aansluit op het Stadsplein. Tussen de gebouwen ontstaat zo een soort vallei die het Stadsplein verbindt met de zone langs het water. Op die manier worden stedelijke dichtheid, menselijke maat en de relatie met de bebouwing aan de Doorslag met elkaar verbonden.'

CityPromenade is tot stand gekomen in opdracht van NEOO en Koopmans Bouwgroep. Aan het project werkten onder meer DGMR, Goudstikker De Vries, Verwey, Veldweg, MAT25 en Peutz mee. De oplevering in 2025 markeert de afronding van een ontwikkeltraject dat begon met het winnen van de tender in 2016, gevolgd door een start bouw in oktober 2022.

RoosRos Architecten realiseerde samen met BINX Smartility, Buro Lubbers, Christiaens & Wijers en ABT Wassenaar de multi functionele accommodatie Belaveld in Tilburg-Noord. Het project is inmiddels opgeleverd en in gebruik, en vormt een inspirerend voorbeeld van circulair en biobased bouwen.

Ontmoeting en beweging

Het gebouw bestaat uit twee hoofddelen: een gymzaal voor basisschool De Vlashof en een dans- en beweegruimte voor Corpo Máquina, die voorstellingen maakt met kinderen en jongeren uit diverse wijken. Het ontwerp stimuleert ontmoeting en beweging, zowel binnen als buiten, en sluit naadloos aan op het omliggende park.

Architectuur en inpassing

Met grote luifels, een buitenpodium, veel glas en een brede vouwpui is een sterke verbinding tussen park en gebouw gecreëerd. De compositie van hogere zalen, lagere volumes en uitkragende luifels zorgt voor een kleinschalige, uitnodigende uitstraling die harmonieert met de groene omgeving.

Circulair en biobased

Duurzaamheid staat centraal. Bestaande materialen zoals stalen balken, houten lattenplafonds en stoeptegels kregen een tweede leven. Nieuw in te kopen materialen zijn zoveel mogelijk biobased, waaronder gevelafwerking van resthout via Stadsmijn Achterhoek. Het gebouw is modulair en losmaakbaar ontworpen, zodat het eenvoudig kan worden aangepast of gedemonteerd.

Innovatie: sorghumvezelisolatie

Na twee jaar onderzoek wordt sorghumvezelisolatie hier voor het eerst toegepast. Dit biobased materiaal is licht, isolerend en volledig biologisch afbreekbaar. Het sorghum is lokaal geteeld in Ulvenhout, wat bijdraagt aan een sterke regionale circulaire keten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het traject wordt gemonitord door MNext, het onderzoeksinstituut van Avans Hogeschool Breda.

Gezond en toekomstgericht

Het ontwerp bevordert sociale veiligheid, talentontwikkeling en gezondheid. Door slimme energetische oplossingen, zoals zonwerende luifels en aanwezigheidsgestuurde installaties, is het gebouw niet alleen duurzaam, maar ook comfortabel en efficiënt.