High End

De Buiksloterham in Amsterdam Noord transformeert in rap tempo van een bedrijventerrein naar een rainproof hoog stedelijk woongebied. Hoe logisch leek het dan ook om een rainproof groen gebouw te maken. De zelfstandige architecten van de ontwerp coöperatie XOOMlab ontwikkelden hier zelf 16 appartementen waarvan 2 bedrijfswoningen. Tijdens de ontwikkeling stegen de woningprijzen, de bouwprijzen én de grondprijs. Als antwoord op de hoge kosten streven de XOOMlab-architecten naar maximale kwaliteit. Om dit kracht bij te zetten zijn de gevels, de balkons, de belettering en zelfs de fietsenstalling van High End uitgevoerd in goud. Maar de kwaliteit van het project rijkt verder dan de gouden toplaag. Want wat kleurt er beter bij goud dan groen! Het gouden gebouw met de groene oase aan de zuidkant knalt tussen de versteende buren uit.

Aan de zuidgevel zijn de gouden balkontuinen overgroeit met groene planten en bloemen. Het groen wordt bevloeid met regenwater via een cascade-systeem. Regenwater wordt opgevangen in bufferkratten onder de zonnepanelen welke samen het blauwe dak vormen. Vandaar stroomt het regenwater via de verborgen regenpijpen naar de holle balkons welke ook gevuld zijn met bufferkratten. Daarop ligt een substraat en groeit een rijke variatie aan planten die het hele jaar door bloeien en groen blijven in de winter. De tuinen zijn eigendom van de VVE. Het groen is dankzij deze watermachine onderhoudsvrij. Een intelligente low-tech oplossing gevoed met enkel regenwater. Na de droge maanden in augustus is het groen geëxplodeerd. In 2021 was High End voorbeeldproject tijdens de World Climate Adaptation Summit en te vinden op rainproof.nl als voorbeeld project voor de stad Amsterdam. Dankzij de waterbuffering op het dak en de balkons is het project echt rainproof. Naast het genot van een weelderig groen balkon, verkoeling aan de gevel, en meer biodiversiteit draagt het bij aan de opvang, buffering en verdamping van water bij overvloedige buien en gaat hittestress tegen in warme perioden.

Samen met de architecten is voor iedere woning een specifieke indeling ontworpen. Met de bewoners werd één op één geschetst aan de keukens, de badkamers, de inloopkasten en de verdeling van slaapkamers en woonruimtes. De verdiepingshoogte is met 3,4m en 2.85m hoger dan normaal waardoor de woningen extra licht en ruimtelijk voelen.

De woningen zijn dankzij de zonnepanelen op het dak, ledverlichting, de lage temperatuur vloerverwarming en de stadsverwarming praktisch energieneutraal. Samen met het groen op de balkons voorkomen de overstekken dat de woningen ’s zomers te veel opwarmen en schijnt de zon in de winter naar binnen. Door de stripstalen balustrades groeit het groen tot ver buiten de gevel de rest bestaat uit een glazen balustrade. De noordgevel heeft glas van vloer tot vloer. De diepe aluminium lamellen beperken de directe inkijk vanaf de straat, het ritme van deze gevel wordt in het hek aan de zuidkant herhaald. Het vilt geribbelde vilt op de muren en tapijt met goudvezel in de gemeenschappelijke ruimten geeft een warm gevoel.

BNB architecten, Joost Vorstenbosch, Harvey Otten en Rene de Prie

Ontwerpen is een prachtig en esthetisch vak waarin je naast een goed ontwerp ook de mogelijkheid hebt om inhoudelijk bij te dragen aan de verbetering van omgeving en maatschappij. Naast een goed ontwerp zijn we daarom altijd op zoek naar een extra laag of waardevolle bijdrage. Daarom vinden we het belangrijk om in alle projecten (en ons zelf) te blijven innoveren zoals bijvoorbeeld ‘De Nieuwe Vaart’, met zijn extreem hoge floor space index (fsi) voor bedrijfsgebouwen. Maar ook door nieuwsgierig te blijven en jezelf te blijven ontwikkelen in relevante thema’s zoals door middel van de Masterclass TU Delft over wateroverlast , droogte en hittestress en bijbehorende publicatie het gebouw als watermachine.

Met deze nieuwe opgedane kennis willen we graag actief bijdragen aan kennisdeling en verspreiding door bijvoorbeeld ervaringsgesprekken met de gemeente, lezingen geven, het (mede)oprichten van Openbuilding Nederland ism met John Habraken, Thijs Asselberg, Marc Koehler en Tom Frantzen. Maar ook lezingen, gastdocentschap op de TU Delft of werkvelddeskundige voor afstudeerders van de HvA.

Als laatste is het zelf ontwikkelen van projecten een belangrijke manier om in gekozen thema’s en innovaties te verdiepen.

Eigen initiatief en ontwikkeling

Naast reguliere ontwerpopdrachten voor ontwikkelaars, woningbouwverenigingen, gemeenten en eindgebruikers (zowel zakelijk, sportief als particulier), wil BNB architecten ook zelf ontwikkelingen. Door dit zelf te doen leren we de belangen en invalshoeken van alle stakeholders van het proces beter te begrijpen. Op basis hiervan kunnen we intelligentere afwegingen en keuzes maken.

In deze ontwikkelingen proberen we eigen relevante thema’s en innovatie te incorporeren die bij reguliere opdrachten vaak niet aan bod komen. Hiermee proberen we voortrekker te zijn of voorop te lopen in ontwikkelingen. In deze projecten kunnen we ons eigen ambitieniveau bepalen en experimenteren.

Met name in de eigen ontwikkelingen komen dan ook thema’s voor als collectief zakelijk opdrachtgeverschap (czo), collectief particulier opdrachtgeverschap (cpo), wooncoöperaties, (massief) houtbouw, rainproof en klimaat adaptief, open bouwen (flexibel bouwen), transformatie, woonkwaliteit en middeldure huur.