DOK2404
De Rijnhaven in Alphen aan den Rijn transformeert van een verlaten bedrijventerrein naar een levendige woon- werkwijk. DOK2404 is het eerste gerealiseerde project. Architect Harvey Otten kocht hier in 2016 samen met 2 mede-vennoten een oude meubelzaak en ontwikkelde er een stoer en tegelijkertijd comfortabel woongebouw. Dankzij een dak vol zonnepanelen en een WKO-installatie zijn alle 29 appartementen nul-op-de meterwoningen.
Bouwen voor en met bewoners
Bij de start van het project was het omgevingsplan voor de Rijnhaven nog niet vastgesteld. Een lokale makelaar adviseerde rijtjeshuizen te bouwen. Harvey Otten en de Ruimtemaken-vennoten benaderden op basis van eerste schetsen woningzoekenden en organiseerden diners op locatie. Geïnspireerd door de wensen van de toekomstige kopers werd ervoor gekozen appartementen met brede woonkamers te maken en grote buitenruimtes die volledig op het zuiden geörienteerd zijn. De woningen hebben een vrije overspanning van 10,5 meter en zijn daardoor flexibel indeelbaar. Onder de binnentuin zit een halfverdiepte parkeergarage. De woon-werkwoningen op de begane grond staan half op de parkeergarage en hebben een split-level met extra hoogte naar de straat. De eerste bedrijfsruimte is al geopend. De woningen onder de schuine kap hebben extra hoogte waar door enkele bewoners gebruik van is gemaakt door een entresol te maken met logeerkamers, werkplekken en zelfs een ruimte voor een Wurlitzer-verzameling.
Een Stoer gebouw
DOK2404 zet de toon voor verdere ontwikkelingen en moet tegelijkertijd bestand zijn tegen een gebied dat nog jaren in aanbouw is. Dat vraagt om een stoer gebouw. De typologie doet door de oogharen denken aan een oude havenloods. Hoewel deze naoorlogse haven weinig karakter had maakt dit nieuwe gebouw de vergeten haven herkenbaar. Het woongebouw lijkt groter dan het is doordat de woningen in een U rond een binnentuin liggen op de kop van een toekomstig bouwblok. De prefab betonnen balkons en daklijsten vormen een frame voor de gevels met grote aluminium puien en stroken baksteen. Het raffinement van de detaillering zit in de schijnbaar moeiteloze aansluitingen tussen wanden, kozijnen, balkons en vloeren. Zo zijn in de betonnen kolommen de hemelwaterafvoeren opgenomen. De balkonhekken zijn van strekmetaal van geanodiseerd aluminium. De gaten in het strekmetaal zijn open naar het water en gesloten naar de straat. De goudbronzen hekken kleuren met de dag en het jaargetijde mee.
Nul op de meter
Alle woningen zijn nul op de meter woningen. Dit is een uitdaging die de ontwikkelaars (waaronder architect Harvey Otten) zichzelf oplegden. Het gebouw leent zich ervoor doordat het op het zuiden georiënteerd is. Het dak heeft een perfecte hellingshoek voor de 350 zonnepanelen die het hele zuidelijke dakoppervlak vullen. Dankzij de grote overstekken schijnt de zon ’s winters binnen en valt ’s zomers schaduw op de brede glazen puien. Door triple glas en hoogwaardige isolatie toe te passen is het energieverbruik in de woningen minimaal. De vloerverwarming in de appartementen is aangesloten op een WKO-installatie. Hiermee kunnen de appartementen ’s zomers koel worden gehouden. De belangrijkste duurzame bijdrage is het casco dat eeuwen mee kan doordat het overmaat heeft. Binnen de beukmaat van 10,5 meter zijn de woningen maximaal flexibel. De woningen onder de kap en op de begane grond hebben bovendien extra hoogte zodat ze geschikt zijn voor toekomstige woonwensen en voor multifunctioneel gebruik.
| Oplevering | 2020 |
| Bouwkunding aannemer | Vink Bouw Nieuwkoop |
| Fotograaf | Luuk Kramer |